| Azonosító: | cs_40540 |
| Hasznos alapterülete: | 189 m2 |
| Szobák száma: | 4 |
| Fűtés: | gázkazán radiátorokkal |
| Telek területe: | 1155 m2 |
| Egyéb helyiségek: | garázs, háztartási helyiség |
| Hőszigetelés: | 6 cm |
| Szintek száma: | 2 |
| Közművek: | összközmű |
| Irányár: | 114,9 millió Ft |
Az épület 1982-ben épült, melyet 2013-ban felújítottak. Főbb szerkezetei: vasbeton sávalap, B30 téglafalak, homlokzaton 6 cm vastag hőszigetelés, vasbeton gerendás födém, fa nyeregtető palafedéssel, borovi fenyő hőszigetelt nyílászárók, minőségi kerámia burkolatok, beépített konyhabútor. A hasznos alapterülete összesen 173 m2 + teraszok. Ebből az emeleti részen még befejezésre vár 31 m2 tetőteres rész, ahol szoba, fürdőszoba, gardrób, stb. igény szerint kialakítható. A bejárat az utcafronti részen nyílik. Belépve egy nagy előszobába érünk. Innen lehet továbbmenni az étkező-konyhába, ahonnan a fürdőszoba, Wc, nappali nyílik és megy fel a lépcső az emeletre. A földszinti nappalihoz csatlakozik egy nagyméretű, 14,95 m2 Balatonra, utcára tájolt terasz. A fürdőszobából közelíthető meg a háztartási helyiség, ahol az Immergas gázkazán, a mosógép és szárítógép is helyet kapott. Ebből a helyiségből pedig a garázsba lehet menni. A garázsnak automata vezérlésű kapuja van, és ez a két helyiség a kertből külön bejáraton is megközelíthető. A szép és kényelmes, borovi fenyő lépcsőn fellépdelve az emeleti nappaliba érünk. Itt még két déli tájolású hálószoba van, melyek előtt az épület teljes szélességében húzódó, tóra néző erkély (6,5 m2) kapott helyet, ahonnan a házak fölött szépen látszik a Fűzfői-öböl a környező településekkel. Nemcsak nappal, de sötétben is csodálatos látvány. Valamint van itt egy nagy fürdőszoba WC-vel, egy nyugati tájolású terasz (9,6 m2), ahonnan egy kicsit szintén látszik a Balaton és az Újhegy. Innen a kertre is remekül rá lehet látni, a gyerekeket nyugodtan ki lehet engedni oda futkározni, játszani, hancúrozni. Illetve itt található a korábban már említett tetőteres rész is, mely még befejezésre vár. Az ingaltan összközműves. Az épület fűtéséről és meleg víz ellátásáról Immergas gázkazán gondoskodik radiátor hőleadókkal. A ház felújítása átgondoltan, igényesen, minőségi anyagokkal történt, így bátran ajánlom állandó lakásra, nyaralónak, akár kiadásra is. A telek mérete 1155 m2. Minden oldalról bekerített, az utcafronton fémvázas, fabetétes kerítés van, a többi drótfonat. Kicsi elő- és oldalkert, de annál hatalmasabb hátsó kert található az épület mögött, mely füves, a kerítés mellett helyenként zöldnövényekkel. Mivel a beépíthetőség 30 % ezen a részen, a meglévő épület alapterületre is bővíthető, illetve melléképület is építhető vagy medence, igény szerint. További információkért, megtekintés miatt kérem, keresse Magasmarti Anikót a Csudijó-Stúdió Kft-nél. www.balatonalmadiingatlanok.hu, www.csudijoingatlan.hu www.balatonalmadiingatlanok.hu, www.csudijoingatlan.hu
