Csend és nyugalom a városközpontban

Központi elhelyezkedés, mégis nyugodt környezet

A panzió Balatonalmádi közvetlen belvárosában, a város nyüzsgésétől kissé visszahúzódva, ugyanakkor a Balatonhoz és a belvároshoz is kényelmes gyalogos távolságra található.

Néhány száz méteren belül elérhető:

• buszpályaudvar,
• vasútállomás,
• üzletek és szolgáltatások,
• posta,
• iskola,
• óvoda,
• bank,
• városháza.

A környezet egyik különlegessége, hogy a központi elhelyezkedés ellenére árnyas, gondozott és nyugodt környezetet biztosít a vendégek számára.

Több mint 30 éve működő, folyamatosan fejlesztett panzió

A komplexum alapját eredetileg régi villák képezték, amelyeket az elmúlt évtizedekben folyamatosan fejlesztettek és korszerűsítettek.

Az épületek belső kialakítása során a tulajdonosok törekedtek a rendelkezésre álló területek hatékony kihasználására, miközben az épületek műszaki tartalma is folyamatosan megújult.

A fejlesztések során többek között:

• korszerűsítették a fűtési rendszereket,
• hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre,
• folyamatosan cserélték a burkolatokat és vezetékeket,
• minden egységben hűtő-fűtő klímaberendezés üzemel,
• hőszivattyú és padlófűtés is rendelkezésre áll,
• napkollektor biztosítja a melegvíz-előállítás támogatását,
• az étterem saját napelemes rendszerrel is rendelkezik.

A komplexum főbb adatai

• Irányár: 750 millió Ft
• Összes telekméret: 1 959 m²
• Hasznos terület: közel 1 000 m²
• 3 épületegység / 3 helyrajzi szám
• 13 szoba
• 29 férőhely
• 8 kiadott lakás
• egész éves üzemeltetés
• működő panzió
• melegkonyhás étterem kerthelyiséggel
• panorámás fedett terasz
• térkövezett parkolók
• szauna és mosókonyha
• többféle korszerű fűtési és energiaellátási megoldás

I. épületegység

1 080 m² telek, 521 m² hasznos terület

Az épület hőszigetelt, a lakó- és vendégtérben hűtő-fűtő klímák működnek.

A fűtési rendszer többféle megoldást alkalmaz: az alsó szinten hőszivattyús padlófűtés, két H tarifás villanyórával, míg a felső szinten gázkazános, radiátoros fűtés található.

Az épülethez panorámás fedett terasz és térkövezett parkoló is tartozik.

II. épületegység

538 m² telek, 605 m² hasznos terület + 36 m² erkély és loggia

Ebben az épületegységben található a melegkonyhás étterem kerthelyiséggel, valamint további lakóegységek.

Az alagsorban szauna és mosókonyha került kialakításra.

Az épületben hűtő-fűtő klímák működnek, a melegvíz-ellátást napkollektoros rendszer segíti.

Az étterem saját, 6,7 kW teljesítményű napelemes rendszerrel és külön villanyórával rendelkezik.

A fűtés gázüzemű központi rendszerrel, radiátorokkal és padlófűtéssel történik, amelyet vízteres kandalló egészít ki.

Az étterem jelenleg bérbe van adva, és jól működő vendéglátóhelyként üzemel.

III. épületegység

341 m² telek, 195 m² hasznos lakótér

Az épület hőszigetelt, három külön bejáratú lakóegységgel.

A fűtést gáz központi fűtés biztosítja radiátorokkal, a melegvíz-ellátást melegvíz-tároló egészíti ki. Az egységek külön-külön hűtő-fűtő klímával rendelkeznek.

Működő vállalkozás, meglévő online jelenlét

A panzió egész évben üzemel, így a befektetés nem kizárólag a nyári balatoni szezonra épül.

A szálláshely saját honlappal és online jelenléttel rendelkezik.

A Booking.com-on 8,4/10-es értékelés 147 vendégvélemény alapján.

Ez az új tulajdonos számára komoly előnyt jelenthet, hiszen egy már működő szálláshelyet, meglévő online jelenlétet és kialakult értékesítési infrastruktúrát vehet át, nem pedig egy teljesen új szálláshelyet kell a nulláról felépítenie.

Többféle jövőbeli hasznosítási lehetőség

Az ingatlan jelenlegi kialakítása lehetővé teszi a panzióként történő továbbüzemeltetést, ugyanakkor a három épület és a nagy hasznos alapterület miatt más funkciók kialakítása is elképzelhető.

Az engedélyezési és műszaki lehetőségek függvényében szóba jöhet például:

• idősek otthona,
• szállást is biztosító egészségügyi vagy rehabilitációs komplexum,
• apartmanház,
• hosszabb távú tartózkodásra kialakított szálláshely,
• vagy egyéb turisztikai, szolgáltatási célú hasznosítás.

Kinek ajánljuk?

Az ingatlan elsősorban olyan szálláshely-üzemeltetőknek, turisztikai vállalkozóknak és befektetőknek lehet érdekes, akik a Balaton egyik jól ismert településén keresnek:

✓ több mint 30 éve működő vállalkozást
✓ egész évben üzemeltethető szálláshelyet
✓ meglévő online jelenléttel rendelkező panziót
✓ bizonyított vendégelégedettséggel rendelkező szálláshelyet
✓ éttermi funkcióval is rendelkező komplexumot
✓ fejlesztési és újrahasznosítási lehetőségeket

További információ és megtekintés előzetes egyeztetés alapján.

Érdeklődhet róla e-mailben: